呼和浩特市保障性租賃住房承租準(zhǔn)入
退出實(shí)施細(xì)則政策解讀

一、背景依據(jù)

2021年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)），明確提出“十四五”期間，全國(guó)住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)是做好保障性租賃住房工作。2022年，6月，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等10部門印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施細(xì)則的通知》（內(nèi)建保金〔2022〕96?號(hào)），進(jìn)一步明確了保障性租賃住房相關(guān)支持政策和建設(shè)管理要求。

呼和浩特市人民政府辦公室相應(yīng)出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（呼政辦發(fā)〔2021〕26號(hào)），因地制宜制定了我市的保障性租賃住房籌集渠道和相關(guān)政策支持。為了進(jìn)一步加強(qiáng)保障性租賃住房管理，規(guī)范承租人資格審查，明確準(zhǔn)入、退出程序，市住建局在充分征求市四區(qū)、開發(fā)區(qū)、財(cái)政、人社等部門意見的基礎(chǔ)上，起草了《呼和浩特市保障性租賃住房承租準(zhǔn)入退出實(shí)施細(xì)則》，經(jīng)市政府2022年第21次常務(wù)會(huì)議審議修改完善后印發(fā)。

二、主要內(nèi)容

實(shí)施細(xì)則分為八部分，主要對(duì)保障性租賃住房的適用范圍、保障對(duì)象、房屋分配、租金減免、申請(qǐng)資料、租房流程、退出管理和監(jiān)督管理等內(nèi)容進(jìn)行了確定。

（一）適用范圍。市行政區(qū)域內(nèi)籌集的保障性租賃住房均適用本細(xì)則。

（二）保障對(duì)象。保障性租賃住房重點(diǎn)解決的是在本市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的無房大學(xué)畢業(yè)生、青年人和新市民的階段性住房問題。保障性租賃住房申請(qǐng)不設(shè)限制條件，年滿18周歲并在市區(qū)內(nèi)無自有房產(chǎn)的均可申請(qǐng)租住保障性租賃住房。

（三）房屋分配。承租人登錄保障性租賃住房信息管理平臺(tái)、手機(jī)APP線上申請(qǐng)，自主公開選房，線上簽訂《租賃合同》、繳納租金。

（四）租金減免。未享受人社部門租購(gòu)房補(bǔ)貼的高層次人才和高校畢業(yè)生租住保障性租賃住房的，可享受租金減免。高層次人才（包括博士研究生及以上）、碩士研究生、本科生分別按100%、50%、30%減免租金。減免期限不超過60個(gè)月，承租人離開本市工作或不再符合保障對(duì)象的，停止享受租金減免政策。

（五）申請(qǐng)資料。申請(qǐng)資料包括三部分，一是身份證明。二是就業(yè)、創(chuàng)業(yè)證明。三是人才證明。

（六）租房流程。承租人登錄保租房信息管理平臺(tái)、手機(jī)APP，按提示填寫相關(guān)信息，將申請(qǐng)資料上傳至相應(yīng)文本框，自主完成線上公開選房，系統(tǒng)審查通過后，自動(dòng)生成《房屋配租信息單》，承租人3小時(shí)內(nèi)完成線上簽訂《房屋租賃合同》、繳納租金；在3個(gè)工作日內(nèi)到房屋所在小區(qū)物業(yè)（或房屋管家）處辦理完畢入住手續(xù)。承租人數(shù)較多的單位（企業(yè)），可由單位（企業(yè)）統(tǒng)一申請(qǐng)辦理。

（七）退出管理。承租人已不符合保障對(duì)象或自愿放棄租住房屋的，承租人應(yīng)及時(shí)向房屋所在小區(qū)的物業(yè)部門（或房屋管家）提出退房申請(qǐng)，經(jīng)工作人員查驗(yàn)房屋、完成水電氣暖交接手續(xù)后即可退房。承租人已不符合保障對(duì)象，但未在1個(gè)月內(nèi)提出退房申請(qǐng)的，超期后的房租按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)全額收??；自愿放棄租住房屋的，退房后的預(yù)付房租、押金同時(shí)退還。

（八）監(jiān)督管理。監(jiān)督管理要求建立長(zhǎng)效監(jiān)督機(jī)制，對(duì)保障性租賃住房全流程實(shí)行監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題明確了處理措施。

政策解讀來源：市住建局；聯(lián)系人：李武；聯(lián)系電話：0471-6272564