一、背景依據(jù)
2021年6月,國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)),明確提出“十四五”期間,全國(guó)住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)是做好保障性租賃住房工作。2022年,6月,內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等10部門印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施細(xì)則的通知》(內(nèi)建保金〔2022〕96?號(hào)),進(jìn)一步明確了保障性租賃住房相關(guān)支持政策和建設(shè)管理要求。
呼和浩特市人民政府辦公室相應(yīng)出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》(呼政辦發(fā)〔2021〕26號(hào)),因地制宜制定了我市的保障性租賃住房籌集渠道和相關(guān)政策支持。為了進(jìn)一步加強(qiáng)保障性租賃住房管理,規(guī)范承租人資格審查,明確準(zhǔn)入、退出程序,市住建局在充分征求市四區(qū)、開發(fā)區(qū)、財(cái)政、人社等部門意見的基礎(chǔ)上,起草了《呼和浩特市保障性租賃住房承租準(zhǔn)入退出實(shí)施細(xì)則》,經(jīng)市政府2022年第21次常務(wù)會(huì)議審議修改完善后印發(fā)。
二、主要內(nèi)容
實(shí)施細(xì)則分為八部分,主要對(duì)保障性租賃住房的適用范圍、保障對(duì)象、房屋分配、租金減免、申請(qǐng)資料、租房流程、退出管理和監(jiān)督管理等內(nèi)容進(jìn)行了確定。
(一)適用范圍。市行政區(qū)域內(nèi)籌集的保障性租賃住房均適用本細(xì)則。
(二)保障對(duì)象。保障性租賃住房重點(diǎn)解決的是在本市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的無房大學(xué)畢業(yè)生、青年人和新市民的階段性住房問題。保障性租賃住房申請(qǐng)不設(shè)限制條件,年滿18周歲并在市區(qū)內(nèi)無自有房產(chǎn)的均可申請(qǐng)租住保障性租賃住房。
(三)房屋分配。承租人登錄保障性租賃住房信息管理平臺(tái)、手機(jī)APP線上申請(qǐng),自主公開選房,線上簽訂《租賃合同》、繳納租金。
(四)租金減免。未享受人社部門租購(gòu)房補(bǔ)貼的高層次人才和高校畢業(yè)生租住保障性租賃住房的,可享受租金減免。高層次人才(包括博士研究生及以上)、碩士研究生、本科生分別按100%、50%、30%減免租金。減免期限不超過60個(gè)月,承租人離開本市工作或不再符合保障對(duì)象的,停止享受租金減免政策。
(五)申請(qǐng)資料。申請(qǐng)資料包括三部分,一是身份證明。二是就業(yè)、創(chuàng)業(yè)證明。三是人才證明。
(六)租房流程。承租人登錄保租房信息管理平臺(tái)、手機(jī)APP,按提示填寫相關(guān)信息,將申請(qǐng)資料上傳至相應(yīng)文本框,自主完成線上公開選房,系統(tǒng)審查通過后,自動(dòng)生成《房屋配租信息單》,承租人3小時(shí)內(nèi)完成線上簽訂《房屋租賃合同》、繳納租金;在3個(gè)工作日內(nèi)到房屋所在小區(qū)物業(yè)(或房屋管家)處辦理完畢入住手續(xù)。承租人數(shù)較多的單位(企業(yè)),可由單位(企業(yè))統(tǒng)一申請(qǐng)辦理。
(七)退出管理。承租人已不符合保障對(duì)象或自愿放棄租住房屋的,承租人應(yīng)及時(shí)向房屋所在小區(qū)的物業(yè)部門(或房屋管家)提出退房申請(qǐng),經(jīng)工作人員查驗(yàn)房屋、完成水電氣暖交接手續(xù)后即可退房。承租人已不符合保障對(duì)象,但未在1個(gè)月內(nèi)提出退房申請(qǐng)的,超期后的房租按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)全額收??;自愿放棄租住房屋的,退房后的預(yù)付房租、押金同時(shí)退還。
(八)監(jiān)督管理。監(jiān)督管理要求建立長(zhǎng)效監(jiān)督機(jī)制,對(duì)保障性租賃住房全流程實(shí)行監(jiān)督檢查,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題明確了處理措施。
政策解讀來源:市住建局;聯(lián)系人:李武;聯(lián)系電話:0471-6272564