各旗、縣、區(qū)人民政府，市各有關部門：

經市人民政府同意，現將《呼和浩特市中心城區(qū)2025年住房發(fā)展計劃》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

呼和浩特市人民政府辦公室

2025年5月22日

呼和浩特市中心城區(qū)2025年住房發(fā)展計劃

按照《住房城鄉(xiāng)建設部關于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號）要求，結合《呼和浩特市“十四五”中心城區(qū)住房發(fā)展規(guī)劃（2021—2025年）》及2024年住房發(fā)展實際，制定本計劃。

一、總體要求

以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，順應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，因城施策，堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破，合理控制增量、優(yōu)化調整存量、著力提高質量，加快構建房地產發(fā)展新模式，推動房地產高質量發(fā)展。

二、主要任務

（一）優(yōu)化住房用地供應。完善“市場+保障”住房供應體系，保障剛性和改善性住房用地需求。健全“人、房、地、錢”要素聯動機制，優(yōu)化住房用地規(guī)模和布局。2025年計劃供應住宅用地563.4畝，新增供應面積75.1萬平方米。

（二）加大保障性住房供給。通過配建、市場購置等方式籌集公租房500套；加大租賃補貼保障力度，計劃發(fā)放公租房長期租賃補貼1000戶。籌集保障性租賃住房1000套，其中：市本級籌集200套，新城區(qū)、回民區(qū)各籌集100套，玉泉區(qū)、賽罕區(qū)各籌集200套，托克托經濟開發(fā)區(qū)、清水河經濟開發(fā)區(qū)各籌集100套。完善呼和浩特市配售型保障性住房“1+N”配套政策體系。建設1300套配售型保障性住房。

（三）合理促進住房消費。落實“四個取消、四個降低、兩個增加”政策組合拳，持續(xù)推動金融增量政策及各項存量政策落地見效。多形式消化商品房庫存，加大住房消費支持力度。適時優(yōu)化調整住房公積金政策；計劃歸集住房公積金90億-95億元，提取住房公積金70億-75億元，發(fā)放住房公積金貸款35億-40億元。

（四）構建新開發(fā)模式。按照“試點先行、以點帶面、穩(wěn)妥推進”原則，推進商品房現房銷售試點項目建設，逐步提高新建商品房現房銷售的比重和規(guī)模。持續(xù)完善房地產融資協調機制，做好“白名單”推送和動態(tài)管理，擴大“白名單”覆蓋范圍，著力滿足房地產企業(yè)融資需求；同步做好保交樓、保穩(wěn)定、保民生各項工作。

（五）持續(xù)改善居住環(huán)境。完成272個老舊小區(qū)改造工作。對使用15年以上的485部住宅老舊電梯進行更新。探索老舊小區(qū)自主更新機制，啟動回民區(qū)大慶路動力機片區(qū)原拆原建試點項目，創(chuàng)新模式改善居民居住條件。計劃開展沙爾沁村城中村改造項目，為384戶村民改善居住環(huán)境。

（六）著力提升住房品質。全市新建建筑100%執(zhí)行綠色建筑標準，星級綠色建筑占新建建筑比例突破35%。加強新材料、新工藝、新技術運用，鼓勵提高裝配式裝修比例，提升智能家居水平。落實《呼和浩特市海綿城市建設項目規(guī)劃建設管控辦法》，新建住宅小區(qū)項目均落實雨水年徑流總量控制率≥85%，雨水徑流污染削減率≥50%。

（七）開展物業(yè)服務質量提升行動。聚焦物業(yè)領域突出問題，健全監(jiān)督管理制度，規(guī)范物業(yè)市場發(fā)展秩序，集中解決群眾關心關注的問題，全面提升物業(yè)服務水平。結合自治區(qū)《物業(yè)管理服務規(guī)范》等9個標準，制定呼和浩特市物業(yè)服務清單，明確不同等級物業(yè)服務內容和標準。建設智慧物業(yè)管理服務平臺，實現線上公告通知、監(jiān)督檢查、移動繳費、報事報修等功能。采取“肥瘦搭配、以新帶舊、以大帶小”等物業(yè)管理模式，擴大市場化物業(yè)管理覆蓋面。

（八）規(guī)范房地產市場秩序。修訂《呼和浩特市城市房地產交易管理條例》、《呼和浩特市房屋租賃管理辦法》和《呼和浩特市存量房交易資金監(jiān)管辦法》。健全網簽自動備案程序，啟用房地產市場監(jiān)管平臺，加強房屋抵押合同備案管理。

（九）完善市場信用體系。落實《內蒙古自治區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)和經紀機構信用管理辦法》，實施守信激勵和失信懲戒措施，積極拓展“信易+”應用場景。選樹行業(yè)信用典范，發(fā)揮誠信企業(yè)帶動作用。開展多種形式宣傳活動，提高市場主體的信用意識，營造誠實守信的市場氛圍。

三、保障措施

市發(fā)改、自然資源、住建、公安、金融、財稅、人社、統計、市場監(jiān)管等部門以及各地區(qū)要定期分析研判房地產發(fā)展形勢，合理把控土地出讓時序、節(jié)奏和區(qū)域分布，有效引導配置金融資源。住建部門要以房地產市場監(jiān)管服務平臺為依托，完善以開發(fā)投資及網簽數據為基礎、市場分析報告為抓手的市場監(jiān)測體系。加強與行業(yè)協會、龍頭企業(yè)的聯系，及時了解行業(yè)發(fā)展情況，有的放矢解決行業(yè)問題，促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。